Eine der ersten Fragen von Kunden, die an der Costa del Sol ein Baugrundst\u00fcck suchen, lautet: Wie viele Quadratmeter brauche ich? Die Antwort h\u00e4ngt von den Bauvorschriften der jeweiligen Gemeinde ab, aber es gibt allgemeine Richtwerte zur Orientierung.<\/p>\n
Es gibt keine andalusienweit einheitliche Vorschrift: Jede Gemeinde legt die Mindestparzelle in ihrem Generalbebauungsplan (PGOU) fest. Die \u00fcblichen Werte an der Costa del Sol: Extensives Wohnbauland<\/strong> (freistehendes Einfamilienhaus): 500 bis 1.000 m\u00b2 Parzelle. Intensives Wohnbauland<\/strong> (Reihen- und Doppelh\u00e4user): 200 bis 400 m\u00b2.<\/p>\n Es sind Richtwerte: Ma\u00dfgeblich ist die Zahl auf dem st\u00e4dtebaulichen Datenblatt Ihrer Parzelle im PGOU der Gemeinde.<\/p>\n Neben der Mindestparzellengr\u00f6\u00dfe bestimmen weitere Parameter, wie viel Sie bauen d\u00fcrfen: Bauma\u00df<\/strong> (m\u00b2\/m\u00b2): wie viele bebaute Quadratmeter die Parzelle erlaubt. Meist zwischen 0,3 und 0,8 m\u00b2\/m\u00b2 in extensiven Wohngebieten. Maximale Grundfl\u00e4chenzahl<\/strong>: Anteil der Parzelle, den die Grundfl\u00e4che des Hauses bedecken darf. \u00dcblicherweise zwischen 25 % und 40 %. Abstandsfl\u00e4chen<\/strong>: Mindestabstand des Geb\u00e4udes zu den Grenzen. Meist 3 bis 5 Meter zur Stra\u00dfenfront und 3 Meter zu den seitlichen und hinteren Grenzen. Maximale H\u00f6he<\/strong>: in der Regel 2 Geschosse (6\u20138 m) in extensiven Einfamilienhausgebieten; manche Satzungen erlauben 2 Geschosse plus Dachgeschoss bei 7 bis 10 m. Mindestfront zur \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe<\/strong>: die Fassadenl\u00e4nge, die die Parzelle zur Stra\u00dfe hin aufweisen muss, meist 10 bis 15 Meter.<\/p>\n Grundfl\u00e4chenzahl und Bauma\u00df sind zwei verschiedene Grenzen, und beide sind einzuhalten. Ein Rechenbeispiel: Parzelle von 1.000 m\u00b2, maximale Bebauung 30 % und Bauma\u00df 0,4 m\u00b2\/m\u00b2. Das Bauma\u00df setzt die Obergrenze: 1.000 \u00d7 0,4 = 400 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che. Die Bebauung setzt die maximale Grundfl\u00e4che: 30 % von 1.000 = 300 m\u00b2 pro Geschoss. Mit diesen beiden Grenzen passt das Haus nicht in ein Geschoss \u2013 es braucht zwei, etwa 250 m\u00b2 im Erdgeschoss und 150 m\u00b2 im Obergeschoss. Der \u00fcbliche Fehler ist, die Gesamtobergrenze mit der Grundfl\u00e4che zu verwechseln und anzunehmen, die 400 m\u00b2 lie\u00dfen sich auf einmal auf den Boden stellen.<\/p>\n Erreicht Ihre Parzelle nicht die im PGOU geforderte Mindestfl\u00e4che, k\u00f6nnen Sie grunds\u00e4tzlich keine Neubaugenehmigung erhalten. Es gibt jedoch Ausnahmen: durch die angrenzende Bebauung konsolidierte Parzellen, Parzellen mit Wegerecht oder Bestandsschutz-Situationen (fuera de ordenaci\u00f3n), die einen Weiterbetrieb erlauben. In diesen F\u00e4llen ist die vorherige Abstimmung mit Architekt und Gemeinde unerl\u00e4sslich.<\/p>\n Klic Arquitectos analysiert die baurechtliche Machbarkeit Ihrer Parzelle vor Projektbeginn: was gebaut werden darf, wie viele Quadratmeter und unter welchen Bedingungen. Wir arbeiten in M\u00e1laga, Marbella und an der gesamten Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Requisitos de parcela m\u00ednima, edificabilidad y retranqueos para construir una vivienda unifamiliar en M\u00e1laga, Marbella y la Costa del Sol seg\u00fan la normativa urban\u00edstica vigente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21445,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[117],"tags":[],"class_list":["post-21444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuadratmeter nach Gemeinde an der Costa del Sol<\/h2>\n
\n
Weitere Schl\u00fcsselparameter neben der Mindestparzelle<\/h2>\n
Wie viel Fl\u00e4che darf ich auf dieser Parzelle bauen?<\/h2>\n
Was passiert, wenn die Parzelle das Minimum unterschreitet?<\/h2>\n