{"id":21432,"date":"2026-08-12T11:19:05","date_gmt":"2026-08-12T09:19:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/cuanto-cuesta-proyecto-arquitectura-hotel\/"},"modified":"2026-10-04T03:51:27","modified_gmt":"2026-10-04T01:51:27","slug":"cuanto-cuesta-proyecto-arquitectura-hotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/cuanto-cuesta-proyecto-arquitectura-hotel\/","title":{"rendered":"Was kostet die Architekturplanung eines Hotels? Leitfaden in % der Baukosten"},"content":{"rendered":"<p>Es ist die erste Frage fast jedes Hotelinvestors: Was kostet die Architekturplanung eines Hotels? Die ehrliche Antwort ist kein Betrag in Euro, sondern ein <strong>Prozentsatz der Baukosten<\/strong>. Vor allem aber muss man verstehen, was dieser Prozentsatz umfasst und wovon er abh\u00e4ngt. Wir erkl\u00e4ren es Ihnen aus unserer Erfahrung mit der Planung und Bauleitung von Hotels in M\u00e1laga und an der Costa del Sol.<\/p>\n<h2>Was \u201edie Planung\u201c eines Hotels umfasst<\/h2>\n<p>Es handelt sich nicht um ein einzelnes Dokument, sondern um vier aufeinander aufbauende Leistungen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Konzept und Machbarkeitsstudie:<\/strong> legt das Betreibermodell, die Zimmerzahl und die Einbindung in den rechtlichen Rahmen fest.<\/li>\n<li><strong>Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico):<\/strong> die Unterlagen, mit denen die Baugenehmigung beantragt wird.<\/li>\n<li><strong>Ausf\u00fchrungsplanung (Proyecto de Ejecuci\u00f3n):<\/strong> die Pl\u00e4ne und Details, nach denen gebaut wird.<\/li>\n<li><strong>Bauleitung:<\/strong> die technische \u00dcberwachung bis zur Er\u00f6ffnung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie die Angebote zweier Architekturb\u00fcros vergleichen, achten Sie darauf, dass beide alle vier Phasen enthalten: Viele Preisunterschiede sind in Wirklichkeit Unterschiede im Leistungsumfang.<\/p>\n<h2>Das Honorar wird als Prozentsatz der Baukosten berechnet<\/h2>\n<p>In der Architektur wird das Honorar \u00fcblicherweise als <strong>Prozentsatz der reinen Baukosten (PEM)<\/strong> angegeben, nicht als fester Betrag. Dieser Prozentsatz verh\u00e4lt sich wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Er sinkt, je h\u00f6her das Baubudget ist<\/strong> (Skaleneffekt): Bei einem gro\u00dfen Hotel ist der Prozentsatz niedriger als bei einem kleinen.<\/li>\n<li><strong>Er steigt mit der Komplexit\u00e4t:<\/strong> Ein Hotel ist weitaus anspruchsvoller als ein Wohnhaus (Tourismusvorschriften, Brandschutz, Barrierefreiheit, umfangreiche Haustechnik).<\/li>\n<li><strong>Bei Renovierung oder Repositionierung liegt er meist h\u00f6her als beim Neubau<\/strong>, weil der Bestand analysiert und seine Probleme gel\u00f6st werden m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zur Orientierung: Bei einem Hotelprojekt liegen Planung und Bauleitung zusammen \u00fcblicherweise <strong>zwischen 6 % und 12 % der Baukosten<\/strong> \u2013 n\u00e4her an der Untergrenze bei Bauvorhaben mit h\u00f6herem Budget und einfachen Projekten, n\u00e4her an der Obergrenze bei kleinen, sehr individuellen Hotels oder komplexen Renovierungen. Das wirkt wie ein kleiner Teil der Investition; und doch ist es die Entscheidung, die alles Weitere bestimmt.<\/p>\n<h2>Welche Faktoren diesen Prozentsatz beeinflussen<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Kategorie und Positionierung<\/strong> des Hotels: Ein 3-Sterne-Stadthotel stellt andere Anforderungen als ein 5-Sterne-Resort.<\/li>\n<li><strong>Neubau, Renovierung oder Repositionierung<\/strong> eines laufenden Hotels.<\/li>\n<li><strong>Zustand des Bestandsgeb\u00e4udes:<\/strong> Hier bewahrt Sie eine gr\u00fcndliche technische Due Diligence vor teuren \u00dcberraschungen.<\/li>\n<li><strong>Weiterbetrieb des Hotels:<\/strong> Eine Bauausf\u00fchrung in Phasen verteuert die Planung, lohnt sich aber meist im Vergleich zum Ertragsausfall einer Schlie\u00dfung.<\/li>\n<li><strong>Leistungsumfang des Auftrags:<\/strong> ob Innenarchitektur und Landschaftsarchitektur enthalten sind oder nicht.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Der teure Fehler: sich f\u00fcr den niedrigsten Prozentsatz entscheiden<\/h2>\n<p>Die Planung ist genau der Posten, bei dem sich Sparen am wenigsten lohnt, denn sie bestimmt, was alles andere kosten und einbringen wird. Eine schlecht durchdachte Planung bezahlt man mit Mehrkosten auf der Baustelle, verl\u00e4ngerten Bauzeiten und Zimmern, die weniger Ertrag bringen, als sie k\u00f6nnten. Eine gute Planung dagegen macht sich von selbst bezahlt: Sie optimiert die Zahl der Zimmer, die Effizienz der Haustechnik und die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche.<\/p>\n<h2>Wie wir bei Klic Arquitectos vorgehen<\/h2>\n<p>Wir arbeiten mit <strong>festen Honoraren ab dem Vorentwurf<\/strong> \u2013 ohne \u201enach endg\u00fcltigem Aufma\u00df\u201c \u2013 und mit einem <strong>festen Baubudget<\/strong> vor Baubeginn, damit der Investor die genaue Summe kennt und die Finanzierung planen kann. Wir \u00fcberwachen die Bauausf\u00fchrung und pr\u00fcfen die Abschlagsrechnungen anhand der Planung: In den vergangenen Jahren lagen die <strong>durchschnittlichen Mehrkosten unserer Bauvorhaben unter 5 %<\/strong>. Und Renovierungen planen wir in Phasen, um die Schlie\u00dfungsdauer so kurz wie m\u00f6glich zu halten.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Bezieht sich der Prozentsatz auf die Baukosten oder auf die Gesamtinvestition?<\/h3>\n<p>Auf die reinen Baukosten (PEM). Nicht enthalten sind das Grundst\u00fcck, Genehmigungen und Geb\u00fchren, M\u00f6blierung und Ausstattung (FF&amp;E) sowie die Honorare anderer Fachplaner.<\/p>\n<h3>Ist die Planung einer Renovierung prozentual teurer als die eines Neubaus?<\/h3>\n<p>In der Regel ja. Die Renovierung oder Repositionierung eines Hotels erfordert, den Bestand zu analysieren und seine Probleme zu l\u00f6sen \u2013 mit mehr Unw\u00e4gbarkeiten und mehr technischem Aufwand, als wenn man bei null beginnt.<\/p>\n<h3>Ist die Bauleitung in diesem Prozentsatz enthalten?<\/h3>\n<p>Das sollte immer ausdr\u00fccklich angegeben werden. Bei Klic bieten wir feste Honorare an, die Planung und Bauleitung umfassen; dennoch empfiehlt es sich, den Leistungsumfang jedes Angebots zu pr\u00fcfen, das Sie vergleichen.<\/p>\n<h3>Kann man ein Hotel renovieren, ohne es zu schlie\u00dfen?<\/h3>\n<p>Ja, indem die Bauarbeiten in Phasen geplant werden, sodass ein Teil des Hotels weiter in Betrieb bleibt. Die Planung kostet etwas mehr, rechnet sich aber meist im Vergleich zum Einnahmeverlust einer vollst\u00e4ndigen Schlie\u00dfung.<\/p>\n<h2>Planen Sie ein Hotelprojekt?<\/h2>\n<p>Klic Arquitectos entwirft Hotels in M\u00e1laga und an der Costa del Sol und \u00fcbernimmt deren Bauleitung \u2013 mit festen Honoraren und direktem Kontakt zu den Partnern des B\u00fcros in allen Phasen. <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/kontakt\/\">Erz\u00e4hlen Sie uns davon in einem ersten unverbindlichen Telefonat<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es ist die erste Frage fast jedes Hotelinvestors: Was kostet die Architekturplanung eines Hotels? Die ehrliche Antwort ist kein Betrag in Euro, sondern ein Prozentsatz der Baukosten. Vor allem aber muss man verstehen, was dieser Prozentsatz umfasst und wovon er abh\u00e4ngt. 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