{"id":21400,"date":"2026-08-12T12:10:14","date_gmt":"2026-08-12T10:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/due-diligence-tecnica-antes-de-comprar-un-edificio-que-incluye\/"},"modified":"2026-10-04T04:11:15","modified_gmt":"2026-10-04T02:11:15","slug":"due-diligence-tecnica-antes-de-comprar-un-edificio-que-incluye","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/due-diligence-tecnica-antes-de-comprar-un-edificio-que-incluye\/","title":{"rendered":"Technische Due Diligence vor dem Kauf eines Geb\u00e4udes: was sie umfasst"},"content":{"rendered":"<p>Ein Geb\u00e4ude ohne <strong>technische Due Diligence<\/strong> zu kaufen, ist wie ein Autokauf, ohne unter die Motorhaube zu schauen. Das rechtliche Gutachten pr\u00fcft Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Belastungen; das technische pr\u00fcft, ob das Geb\u00e4ude \u2013 baulich wie auch mit Blick auf die geltenden Vorschriften \u2013 den Preis wert ist, den Sie zahlen. F\u00fcr Investoren ist das der Unterschied zwischen einer sicheren Transaktion und einer teuren \u00dcberraschung.<\/p>\n<h2>Was eine technische Due Diligence ist<\/h2>\n<p>Sie ist eine Analyse der Immobilie, die vor dem Kauf ihren <strong>tats\u00e4chlichen Zustand und ihre Realisierbarkeit<\/strong> bewertet: Tragwerk, Haustechnik, Einhaltung der Vorschriften, planungsrechtliche Situation und die gesch\u00e4tzten Kosten, um sie an die von Ihnen gew\u00fcnschte Nutzung anzupassen. Das Ergebnis ist ein Gutachten mit Schlussfolgerungen und Risiken, mit dem Sie auf Basis belastbarer Daten entscheiden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>Was sie umfasst<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Zustand des Tragwerks<\/strong> und Bausch\u00e4den (Risse, Feuchtigkeit, Aluminose, Korrosion).<\/li>\n<li><strong>Haustechnik<\/strong> (Elektrik, Sanit\u00e4r, Klimatisierung, Brandschutz) und deren Alter.<\/li>\n<li><strong>Planungsrechtliche Situation<\/strong>: Nutzung, zul\u00e4ssiges Bauvolumen, m\u00f6gliche Einstufung als planungswidriger Bestand (\u201efuera de ordenaci\u00f3n\u201c).<\/li>\n<li><strong>Einhaltung der Vorschriften<\/strong>: Barrierefreiheit, Fluchtwege, Energieeffizienz.<\/li>\n<li><strong>Kostensch\u00e4tzung<\/strong> f\u00fcr die Renovierung oder die Anpassung an die geplante Nutzung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Warum Sie sie vor der Unterschrift durchf\u00fchren sollten<\/h2>\n<p>Technische Informationen sind vor dem Kauf mehr wert als danach: Sie k\u00f6nnen den Preis senken, die Transaktion an Bedingungen kn\u00fcpfen oder vom Kauf abraten. Viele Schn\u00e4ppchen sind keine mehr, sobald man die Kosten f\u00fcr die Instandsetzung des Geb\u00e4udes hinzurechnet. Ein gutes Gutachten macht aus einer Bauchentscheidung eine Entscheidung auf Basis von Zahlen.<\/p>\n<h2>Wie wir bei Klic Arquitectos vorgehen<\/h2>\n<p>Wir erstellen technische Due-Diligence-Pr\u00fcfungen und Building Surveys f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe an der Costa del Sol und nutzen dabei unsere Erfahrung mit planungsrechtlichen, bautechnischen und statischen Sachverst\u00e4ndigengutachten. Sie erhalten von uns ein klares Gutachten mit priorisierten Risiken und einer Sch\u00e4tzung der Anpassungskosten.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Was ist eine technische Due Diligence f\u00fcr ein Geb\u00e4ude?<\/h3>\n<p>Eine Analyse vor dem Kauf, die Tragwerk, Haustechnik, planungsrechtliche Situation und die Einhaltung der Vorschriften bewertet \u2013 mit einer Sch\u00e4tzung der Kosten, um das Geb\u00e4ude an die geplante Nutzung anzupassen.<\/p>\n<h3>Worin unterscheidet sie sich von der rechtlichen Due Diligence?<\/h3>\n<p>Die rechtliche pr\u00fcft Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Belastungen und Vertr\u00e4ge; die technische pr\u00fcft den baulichen und regulatorischen Zustand der Immobilie. Beide erg\u00e4nzen sich und sollten vor der Unterschrift durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<h3>Wann sollte ich sie in Auftrag geben?<\/h3>\n<p>Vor Abschluss des Kaufs, solange die Erkenntnisse den Preis oder die Entscheidung noch beeinflussen k\u00f6nnen. Zu diesem Zeitpunkt spart sie Ihnen am meisten.<\/p>\n<h2>Planen Sie den Kauf eines Geb\u00e4udes?<\/h2>\n<p>Klic Arquitectos f\u00fchrt technische Due-Diligence-Pr\u00fcfungen vor dem Kauf an der Costa del Sol durch. <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/kontakt\/\">Erz\u00e4hlen Sie uns davon in einem ersten, unverbindlichen Telefonat<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Geb\u00e4ude ohne technische Due Diligence zu kaufen, ist wie ein Autokauf, ohne unter die Motorhaube zu schauen. Das rechtliche Gutachten pr\u00fcft Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Belastungen; das technische pr\u00fcft, ob das Geb\u00e4ude \u2013 baulich wie auch mit Blick auf die geltenden Vorschriften \u2013 den Preis wert ist, den Sie zahlen. 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