{"id":21400,"date":"2026-08-12T12:10:14","date_gmt":"2026-08-12T10:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/due-diligence-tecnica-antes-de-comprar-un-edificio-que-incluye\/"},"modified":"2026-09-10T07:29:31","modified_gmt":"2026-09-10T05:29:31","slug":"due-diligence-tecnica-antes-de-comprar-un-edificio-que-incluye","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/due-diligence-tecnica-antes-de-comprar-un-edificio-que-incluye\/","title":{"rendered":"Technische Due Diligence vor dem Geb\u00e4udekauf: was sie umfasst"},"content":{"rendered":"<p>Ein Geb\u00e4ude ohne <strong>technische Due Diligence<\/strong> zu kaufen ist wie ein Autokauf ohne Blick unter die Motorhaube. Der juristische Bericht pr\u00fcft Eigentum und Lasten; der technische pr\u00fcft, ob das Geb\u00e4ude \u2013 physisch und nach Vorschriften \u2013 den Kaufpreis wert ist. F\u00fcr einen Investor ist das der Unterschied zwischen einer sicheren Transaktion und einer teuren \u00dcberraschung.<\/p>\n<h2>Was ist eine technische Due Diligence<\/h2>\n<p>Es ist eine Analyse der Immobilie, die vor dem Kauf ihren <strong>tats\u00e4chlichen Zustand und ihre Verwendbarkeit<\/strong> bewertet: Tragwerk, Haustechnik, Einhaltung der Vorschriften, baurechtliche Lage und die gesch\u00e4tzten Kosten, sie an die gew\u00fcnschte Nutzung anzupassen. Das Ergebnis ist ein Bericht mit Schlussfolgerungen und Risiken, der eine Entscheidung auf Datenbasis erm\u00f6glicht.<\/p>\n<h2>Was sie umfasst<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Zustand des Tragwerks<\/strong> und Sch\u00e4den (Risse, Feuchtigkeit, Aluminose, Korrosion).<\/li>\n<li><strong>Haustechnik<\/strong> (Elektrik, Sanit\u00e4r, Klima, Brandschutz) und deren Alter.<\/li>\n<li><strong>Baurechtliche Lage<\/strong>: Nutzung, Bauma\u00df, m\u00f6gliche Bestandsschutzprobleme.<\/li>\n<li><strong>Einhaltung der Vorschriften<\/strong>: Barrierefreiheit, Fluchtwege, Effizienz.<\/li>\n<li><strong>Kostensch\u00e4tzung<\/strong> f\u00fcr die Renovierung oder Anpassung an die geplante Nutzung.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Warum vor der Unterschrift<\/h2>\n<p>Technische Informationen sind vor dem Kauf mehr wert als danach: Sie k\u00f6nnen den Preis senken, die Transaktion konditionieren oder davon abraten. Manche vermeintlichen Schn\u00e4ppchen h\u00f6ren auf, welche zu sein, sobald die Kosten der Instandsetzung dazukommen. Ein guter Bericht macht aus einer Bauchgef\u00fchl-Entscheidung eine Zahlen-Entscheidung.<\/p>\n<h2>Wie wir sie bei Klic Arquitectos durchf\u00fchren<\/h2>\n<p>Wir erstellen technische Due Diligences und Surveys f\u00fcr K\u00e4ufe an der Costa del Sol und st\u00fctzen uns dabei auf unsere Erfahrung mit baurechtlichen, bautechnischen und Tragwerksgutachten. Sie erhalten einen klaren Bericht mit priorisierten Risiken und einer Sch\u00e4tzung der Anpassungskosten.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\n<h3>Was ist eine technische Due Diligence eines Geb\u00e4udes?<\/h3>\n<p>Eine Analyse vor dem Kauf, die Tragwerk, Haustechnik, baurechtliche Lage und Vorschrifteneinhaltung bewertet \u2013 mit einer Sch\u00e4tzung der Kosten, das Geb\u00e4ude an die geplante Nutzung anzupassen.<\/p>\n<h3>Woran unterscheidet sie sich von der rechtlichen Due Diligence?<\/h3>\n<p>Die rechtliche pr\u00fcft Eigentum, Lasten und Vertr\u00e4ge; die technische pr\u00fcft den physischen und baurechtlichen Zustand der Immobilie. Beide erg\u00e4nzen sich und sollten vor der Unterschrift erfolgen.<\/p>\n<h3>Wann sollte ich sie beauftragen?<\/h3>\n<p>Vor Abschluss des Kaufs, wenn die Erkenntnisse noch Preis oder Entscheidung \u00e4ndern k\u00f6nnen. Dann spart sie Ihnen am meisten.<\/p>\n<h2>M\u00f6chten Sie ein Geb\u00e4ude kaufen?<\/h2>\n<p>Klic Arquitectos f\u00fchrt die technische Due Diligence vor dem Kauf an der Costa del Sol durch. <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/contacto\/\">Erz\u00e4hlen Sie es uns in einem ersten unverbindlichen Gespr\u00e4ch<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Geb\u00e4ude ohne technische Due Diligence zu kaufen ist wie ein Autokauf ohne Blick unter die Motorhaube. Der juristische Bericht pr\u00fcft Eigentum und Lasten; der technische pr\u00fcft, ob das Geb\u00e4ude \u2013 physisch und nach Vorschriften \u2013 den Kaufpreis wert ist. 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