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El problema del cambio climático se ha convertido en la mayor amenaza para todos los seres vivos del planeta. El calentamiento global, como resultado de la contaminación producida por la utilización de combustibles fósiles, ha provocado un situación dramática que amenaza nuestra supervivencia.

Para tratar de sobreponerse a este escenario, se han creado propuestas en todos los campos que ofrecen alternativas no contaminantes. Este concepto de arquitectura sostenible se basa en la utilización de técnicas y materiales que permitan la sostenibilidad, la eficiencia energética y la reducción del impacto medioambiental para luchar contra el cambio climático. Este tipo de arquitectura no solo está acorde a las nuevas conciencias ecológicas, sino también permite un ahorro de electricidad y gas gracias a su planteamiento de eficiencia energética.

Características de la arquitectura sostenible

La arquitectura sustentable es aquella que proyecta el diseño arquitectónico de manera sostenible, esto es, investigando la optimización de los recursos naturales y los sistemas de edificación con el fin de reducir el impacto medioambiental para luchar, de esta forma, contra el cambio climático. Entre sus principales características se encuentran las siguientes:

  • La ponderación entre tipos de materiales, priorizando aquellos que pueden ser más fácilmente reciclables y que supongan un bajo contenido energético.
  • La elección del emplazamiento del edificio, asegurándose que la ubicación esté lo más alejada posible de entornos contaminantes y considerando el ecosistema natural del área.
  • Minimización del consumo de energía proveniente de fuentes contaminantes y de consumo energético elevado como la refrigeración, calefacción, iluminación y equipamientos de este tipo.
  • Sistemas de aislamiento térmico que mantengan la temperatura estable en la vivienda, permitiendo a los inquilinos prescindir del uso de calefactores o aparatos de aire acondicionado.

Ahorro energético al contratar la luz

No es de mucha utilidad servirse de alternativas que sean eficientemente energéticas si contratamos una tarifa de luz que no nos permita el ahorro en nuestro nuevo hogar. Podemos contratar la luz más barata haciendo una simple búsqueda entre las diferentes ofertas del mercado, aunque a veces parezca más complicado de lo que es. Incluso el mismo hecho de dar de alta la luz puede suponer un calvario si no sabemos por dónde empezar. Puedes seguir paso a paso el proceso para contratar el suministro eléctrico en tu vivienda en artículos como este

Debes tener en cuenta que el precio por dar de alta luz es el mismo para todas las compañías. Esto significa que las tasas que se pagan son las mismas por dar de alta luz con Endesa que con Iberdrola. Son derechos establecidos por el Gobierno. Además, para tener suministro eléctrico en tu nueva casa, debes contactar con la distribuidora asignada en tu zona. En el caso de que no la conozcas, puedes llamar a Endesa para dar de alta la luz, o cualquier otra comercializadora, para que se pongan en contacto con la distribuidora designada en tu región.

En este artículo de WWF puedes aprender más sobre ciudades sostenibles y arquitectura bioclimática. Y recuerda, cambiar el destino del planeta está en tus manos. Entre todos podemos conseguirlo.

Debate con reconocidos arquitectos de Málaga en la tienda de Porcelanosa Grupo

El pasado jueves 13 de junio tuvimos el honor de ser invitados al evento Porcelanosa IN Arquitectura, organizado por Porcelanosa Grupo en su tienda de Málaga.

Fue un evento pionero que no se había realizado nunca antes en España; fuimos invitados junto a más de veinte arquitectos de reconocido prestigio de Málaga a debatir sobre varios aspectos importantes de la actualidad de la arquitectura y la construcción.

Lo primero que nos llamó la atención al llegar fue la escenografía del evento: en el centro de la tienda se habían dispuesto sillones de forma que se creaba un ambiente íntimo y familiar, lo que permitía a los arquitectos conversar entre ellos como si de una reunión de amigos se tratase. La decoración elegida, la música personalizada, los detalles, sumado a la estética de la tienda con los materiales de Porcelanosa como protagonistas, dotaban al evento de gran elegancia y exclusividad.

La escenografía del evento en la tienda de Málaga de Porcelanosa

El primero en llegar fue el prestigioso arquitecto Bernardo Pozuelo. Bernardo se encargó de iniciar y moderar las conversaciones con el resto de los profesionales; a continuación llegaron el resto de invitados, los cuales recibieron un bonito detalle de bienvenida: cada uno de ellos encontró en su asiento una libreta personalizada con un boceto de un proyecto propio, regalo que gustó mucho entre los asistentes.

El evento dio comienzo puntualmente y se empezó a debatir sobre el primer tema de la noche: la «fragilidad» estética de la arquitectura residencial actual. Nacho Carmona, de Porcelanosa Grupo, y Ruth Buján, de Klicstudio, moderaban la charla y Bernardo comenzó introduciendo el tema que se abordaba, donde comentó su experiencia profesional en este asunto.

Bernardo Pozuelo, protagonista de la noche, conversando con Nacho Carmona y Ruth Buján durante el debate

Durante la primera parte se habló sobre la nula capacidad que tienen los arquitectos para tomar decisiones en las futuras modificaciones de sus proyectos. A menudo ocurre que una vez se entrega a la propiedad la obra del arquitecto ésta sufre reformas que a veces puedan contradecirse con el criterio del propio proyectista. De esta reflexión surgieron preguntas interesantes: ¿debemos poder opinar los autores sobre cómo se debe actuar en nuestro edificio?, ¿cuál es la forma de garantizar que se va a mantener el concepto del arquitecto en el futuro? Se habló sobre la posibilidad de solucionar dicha cuestión a través del Libro del Edificio, los estatutos de la Comunidad de Propietarios o incluso a través de las legislaciones urbanísticas. También surgió el punto de vista contrario, comentándose si realmente los arquitectos tenemos derecho a entrar en estas cuestiones o si se debería dejar actuar a los propietarios libremente; el concepto de «estética» es relativo y está sujeto a la cultura o la nacionalidad de cada uno.

Los invitados participando en el debate

Durante el segundo bloque se debatió sobre la falta de participación de los arquitectos en la campo de la investigación y el desarrollo dentro de la arquitectura. Es cierto que el mercado a veces se adelanta a los profesionales por lo cual nosotros estamos constantemente actualizándonos, pero por esto mismo: ¿no somos los arquitectos los que más conocimientos tenemos sobre los nuevos materiales de la construcción?¿Somos los más indicados para participar en la investigación o estamos perdiendo competencias en este ámbito?

Una vez terminó la mesa redonda los profesionales de Porcelanosa Grupo nos invitaron a un maravilloso catering en sus instalaciones. La comida y la bebida fluían sin parar y los invitados disfrutaron de una agradable velada charlando los unos con otros, divirtiéndose en un ambiente íntimo y relajado.

Porcelanosa nos tenía preparado un catering tras la mesa redonda

Por último, no podía faltar la foto de equipo con todos los asistentes. En el centro podemos ver a Nacho Carmona, de Porcelanosa, y a Bernardo Pozuelo, arquitecto director del debate. El resto de los participantes fueron los siguientes: Ruth Buján de Klicstudio Arquitectura y Diseño, Sebastián Zolecio de SAZ Arquitectos, Paula París de Rodríquez-Losada Arquitectos, Diego Macías  y Rodolfo A. Jacobson de González & Jacobson Arquitectura, Javier Alberro de Alberro Arquitectos, Juan Manuel Saura de Saura Arquitectos, Bettina Rosasco de OÖD Architects,  Alejandro Pérez de HCP, Marta Santos de MS Arquitectos, Marcos Sánchez de Arquitectura Marcos Sánchez, Ana Morales de MO2 Archidesign, Emilio Domingo Corpas y Carlos Domingo Corpas de Domingo Corpas Arquitectura, José A. Mercado Vargas de Mercado Vargas Arquitectura, Juan Ramón Montoya Molina de Arquitecto Montoya Molina, Fernando Rodríguez de Feroca Arquitectura, Eduardo Oria de Oria Arquitectos, Salvador Cortés de SCV Arquitectura, Antonio Díaz Casado de Amezúa Arquitecto, Modesto García de ISMO Arquitectura y Diseño y Rafael Santa-Cruz de Santa Cruz y asociados Arquitectos.

Todos los asistentes del evento Porcelanosa IN Arquitectura

Desde Klic Studio queremos felicitar a Porcelanosa Grupo por el gran éxito del primer evento Porcelanosa IN Arquitectura y agradecer de todo corazón el que nos haya invitado. Nos ha hecho mucha ilusión asistir y esperamos que se repita muchas veces en el futuro.

Entrega de premios. Mis padres han trabajado mucho para conseguir esto. Gabriel Goñi Buján

Esta semana se ha cerrado un círculo que comenzó en 2006, en una oficina compartida del Centro de Negocios Reding.

Poco tiempo antes había decidido comenzar a trabajar por mi cuenta, y tras un tiempo en el garaje de un amigo y otro trabajando en casa, decidí mudarme a la Malagueta, el barrio donde los arquitectos de renombre de Málaga tenían sus oficinas.

Trabajar sólo en una oficina no es muy distinto de trabajar sólo en casa, así que cuando mi mejor amigo me dijo que su socia en una start-up de audiolibros estaba buscando un espacio para trabajar, y salir también así de casa, no lo dudé un minuto, y llamé a esa desconocida. Victoria estaba, como muchos emprendedores, pluriempleada, y además de llevar para adelante su proyecto de audiolibros, trabajaba a distancia como técnico de AJE Andalucía.

Conocí AJE gracias a ella, y el ecosistema empresarial malagueño gracias a AJE Málaga.

Mucho ha llovido desde entonces. Cinco años de paradójica bonanza durante la crisis, gracias a los proyectos que rehabilitación plurifamiliar que desarrollábamos para la Junta de Andalucía (AVRA). Formar un gran equipo con estupendos profesionales como Antonio Ramirez Escalona, Natalia Poluektova, y una compañera de carrera que a la postre se convirtió en mi socia de vida, Ruth Buján Varela.

La crisis. Una crisis con efecto retardado que se lo llevó todo por delante, y nos dejó a Ruth y a mi solos al frente de la oficina, sobreviviendo a base de pequeñas reformas, arquitectura legal y algún que otro proyecto singular (el Promálaga Coworking del PTA, La Villa Romana de Cortijo Robledo) pero sin continuidad en los encargos como para mantener al equipo. Sin duda uno de los peores momentos de mi vida.

Promálaga Coworking, PTA.

Villa Romana Cortijo Robledo. Antequera.

La lucha. Aprender a gestionar una empresa en tiempos de crisis (en ESESA), aprender a vender (en Hiagora). Intentar con uñas y dientes prestar servicios al único sector que resistía en nuestra zona, creando la marca, renovahoteles junto a una compañera, Sandra Dieguez, pateándonos la costa de esquina a esquina de la provincia, a puerta fría. Sin éxito.

La esperanza. De la mano del retail, y de los contactos generados en AJE, comenzamos a trabajar para una cadena de gimnasios en expansión, Synergym, como socios de un estudio especialista en deportivo (Bm2 Arquitectos) y obtuvimos la continuidad en los encargos necesaria para volver a formar equipo. En paralelo, y varios años después de nuestro primer intento, conseguimos nuestro primer encargo hotelero, el Kid´s Club del Hotel Puente Romano, referenciados también por un socio de AJE, Ricardo Llamas, de Deportae, que era en ese momento la empresa que iba a operar la ludoteca. Teníamos nuestro primer encargo hotelero y pusimos toda la carne en el asador. No sólo hicimos el proyecto sino también la obra, para conseguir el resultado deseado.

Synergym Los guindos, Málaga.

Kid´s Club Hotel Puente Romano, Marbella.

Volver a crecer, el nicho hotelero. La experiencia de Puente Romano nos sirvió para conseguir otro encargo hotelero, el restaurante en primera línea de playa del hotel Puente Real, y la ampliación de su zona de piscinas. Ese segundo encargo fue clave para que cuando uno de sus vecinos, el hotel Camino Real, se planteó una reforma completa de sus instalaciones, para lo que contrató a una gran ingeniería, TYPSA, ésta contase con nosotros como socio local. Sin los contactos que habíamos conseguido en el máster de cátedra inmobiliaria esto tampoco hubiese pasado.  Desde ese momento hemos enfocado todos nuestros esfuerzos comerciales en ese sector, ahora con resultados gracias a la experiencia previa adquirida, y apoyados en un gran equipo de profesionales. Gracias a esta apuesta estratégica hemos triplicado facturación en el último año, duplicado personal, y tomado posiciones en un excelente nicho de mercado en nuestra provincia, que esperamos nos sirva para sortear los valles del continuo diente de sierra que es la construcción.

Restaurante Hotel Puente Real, Torremolinos.

Reforma integral Hotel Camino Real, Torremolinos.

El premio. Con estas credenciales nos presentamos a los premios de este año, convencidos tanto de nuestras posibilidades como de la enorme competencia que íbamos a encontrar. Y así fue. No puedo sino decir que cualquiera de los candidatos al premio trayectoria hubiese sido un digno ganador, y es por ello que felicito de corazón a Harper and Neyer, Pontesal publicidad, Erkiaga Properties y a Eventos tu hada madrina. Cuando escuchamos el nombre de nuestra empresa como ganadores el corazón se me iba a salir del pecho, y mi socia y yo salimos al escenario con el «becario», Gabi, nuestro mejor proyecto, ahora en fase de dirección de obras.

La frase. Yo dije muchas cosas. Ruth dijo algunas. Gabi solo unas pocas, pero que nos llegaron al alma. «mis padres han trabajado mucho para conseguir esto». Creo que estamos haciendo un buen trabajo. En todos los sentidos.

El círculo. El pasado jueves sentí que se cerraba un círculo perfecto que comenzó hace 12 años en una oficina compartida, cuando conocí AJE. Gracias a todos los que formáis parte de esta familia de empresarios y emprendedores. Conoceros y formar parte de ella es lo que nos ha hecho crecer, y el premio es haberos conocido a todos.

Chapuzón con vistas a la Costa del Sol

Como os contamos en entradas anteriores, los últimos meses han sido intensos en cuanto a trabajo. Lo bueno de ello es que también han sido fructíferos, y traemos aquí muestras de ello.

El último proyecto que hemos entregado es una piscina para una comunidad de propietarios de Benahavís. Enclavada en una colina con unas vistas inigualables, nuestra intención ha sido sacarle el máximo partido al emplazamiento. Para ello, se ha aprovechado la pendiente del terreno para ubicar los usos auxiliares bajo rasante, colocando sobre estos el vaso de la piscina. En superficie, la lámina de la agua se desarrolla perpendicular paralela a la pendiente del terreno. Gracias a la barandilla ejecutada en vidrio, desde el solarium se puede disfrutar de una espléndida visual del paisaje

Eso sí, los vecinos tendrán que esperar al próximo verano para darse un chapuzón con vistas a la Costa del Sol.

Piscina en las Colinas de Marbella

Piscina en las Colinas de Marbella

Piscina en las Colinas de Marbella

 

Transformación de una carnicería en una peluquería.

Seguimos mostrando trabajos recientes. Hoy es el turno de una peluquería recién inaugurada en Torremolinos. Se trata de un proyecto que hemos desarrollado junto a Interni Esterni, el estudio de interiorismo con el que solemos colaborar. En origen el local lo ocupaba una carnicería y ahora tras la reforma ejecutada acoge una peluquería. Para su diseño hemos seguido las pautas que nos indicó el cliente, que buscaba un estilo retro-vintage, luminoso y atractivo. Para ello se ha modificado la distribución interior, dando lugar a un salón principal y a dos espacios privados de almacenaje y aseo del personal. El empleo de distintas texturas y la decoración han hecho el resto.

La particularidad de este proyecto es que se trata de un Cambio de Uso, esto es, el uso original del local no es el mismo que recibirá tras la reforma. Ejemplos de este tipo serían la conversión de un local comercial en una vivienda, la transformación de un garaje en un local comercial, el cambio de una oficina a una vivienda, o como este caso, una alteración sustancial del tipo de comercio.

En estos casos, al modificar el tipo de uso que tiene un inmueble se requiere presentar un proyecto visado por un técnico. Para ello, lo primero es que éste haga una serie de una serie de comprobaciones:

  1. Verificar que el nuevo uso es compatible en el Plan General de Ordenación Urbana. En el caso en que nos encontramos, el suelo se clasificaba como Ciudad Jardín Tipo 3, y a pesar de que el uso principal es residencial, se admiten locales comerciales en planta baja.
  2. En segundo lugar, es imprescindible conocer cuáles son los requisitos para el nuevo uso. Es común que en los Planes Generales se fije un número de plazas de garaje por cada vivienda, por lo que si por ejemplo transformamos una oficina en una vivienda, debemos garantizar que proveemos también una o dos plazas de aparcamiento, ya sea en el propio inmueble, o en los alrededores. En otros casos, el Plan General marca unas dimensiones mínimas, ya sea de superficie o de altura libre, que pueden hacer imposible llevar a cabo la obra que queremos. Por ejemplo, imagina que tienes una vivienda en planta baja que quieres convertir en una cafetería: si la altura libre de la vivienda es de 2,40 m es difícil que se te permita su conversión a un local destinado al público.

Hechas las comprobaciones y constatada la viabilidad, será el momento de desarrollar el proyecto, que se presentará en la administración competente para que se conceda la licencia.

En esta entrada anterior os explicábamos la conversión de un local en dos viviendas en Benalmádena. En Klic tenemos experiencia en proyectos de este tipo, en los que es fundamental estár bien asesorado. Si estás pensando en un cambio de uso, no dudes en contactarnos.

Hace algún tiempo os contamos que afrontábamos un caso práctico en el que el cliente adquiría una vivienda para rehabilitarla y hacerse su propia casa. Pues bien, poco antes del verano dimos por finalizadas las obras de este proyecto. Volviendo la vista atrás, resulta muy satisfactorio ver el cambio que ha experimentado esta casa, en la que la mejora es notable.

Al margen del apreciable lavado de cara exterior, se ha llevado a cabo una nueva distribución del interior de la vivienda, siendo uno de los objetivos hacerla accesible para una persona con movilidad reducida. En la intervención se ha modificado la tabiquería, se han renovado las instalaciones y se han sustituido los acabados. Tras la reforma, la vivienda ha ganado en amplitud, versatilidad, luminosidad y en confort. Por otro lado, la renovación de las instalaciones ha permitido una notable mejora en la eficiencia del edificio.

La actuación no sólo abarca el interior del inmueble. En el exterior se ha construido una piscina y se ha acondicionado la parcela. ¡Estamos expectantes de que florezca el jardín!

Os dejamos por aquí algunas imágenes de la obra terminada, a falta de ser totalmente amueblada. Tenéis más información sobre el proyecto en nuestra web www.klicarquitetos.com

Por aquí os dejamos también unas imágenes del estado original.

Estado original

Conversión de un local en un apartamento y un estudio.

¡Buenas noticias!
El mes pasado dábamos por finalizada la obra de un cambio de uso de local a viviendas en el Arroyo de la Miel, Benalmádena. Inicialmente contábamos con un local en planta baja que se usaba como taller de pintura, y de ahí, ajustando escuadra y cartabón, hemos sido capaces de obtener un apartamento de una habitación, un estudio y un almacén.

Os dejamos a continuación una serie de imágenes del estado reformado. Más abajo podéis ver también el estado original.

Estudio

Reforma en Benalmádena

Reforma en Benalmádena

 

Apartamento 02

Estado original:

 

Residencia DBB
Govaert & Vanhoutte Architects. Ejemplo de hibridación de materiales.

Una de las grandes ventajas de #hacermemipropiacasa es que podré hacerla a mi medida, adecuarla a mi presupuesto, mis necesidades y mis gustos. La elección de los materiales tiene mucho de lo anterior, y acertar en este punto será fundamental para lograr ambientes confortables y vivideros.

Como arquitectos, miraremos más allá de la apariencia estética, atendiendo también a cuestiones tan diversas como el confort, la seguridad, la economía, o la sostenibilidad.  Por otro lado, las sensaciones no sólo obedecen a la vista, y es que hay otros tres sentidos que tienen mucho que decir: el tacto, relacionado con el confort térmico y las texturas; el oído, sensible al ruido exterior y la reverberación interior; y el olfato, que nos hará percibir los aromas o la humedad del ambiente. Cuando trabajamos con nuestros clientes, nuestra labor es la de ofrecer una paleta de materiales razonables, informar sobre las ventajas e inconvenientes de cada uno, y aconsejar. El hecho de decantarnos una u otra opción debe responder siempre a una lógica. Habría que preguntarse entonces: ¿qué criterios debo tener en cuenta a la hora de seleccionar materiales?

CRITERIOS MECÁNICOS, FÍSICOS Y QUÍMICOS:

Debemos poner a trabajar cada material en aquello que es mejor: los materiales pétreos son buenos si se les usa para soportar cargas, y en grandes espesores almacenan el calor; la madera es ligera y trabaja bien a flexión, aunque hay que prevenir cómo le afectan la humedad y el fuego; el vidrio: más allá de permitir el paso de la luz es un buen conductor de calor, es decir, un mal aislante; el acero es muy resistente al la erosión; y el corcho es un buen aislante térmico al que no le afecta la humedad. Estos son algunos ejemplos muy simples, pero lo que está claro es que debemos saber cuáles son los puntos fuertes y débiles de cada elemento para que respondan a las solicitaciones a las que serán sometidos.

  • Propiedades térmicas: hay dos factores a valorar: la conductividad y la inercia térmica. La primera se refiere a la capacidad de aislar de un material, y la segunda, a su facilidad para acumular calor en su interior para devolverlo más tarde. Hacer un uso coherente de estas propiedades puede repercutir sensiblemente en nuestro gasto en electricidad y  en nuestro confort térmico. En general, cuanto más ligero es el material, mejor aislante (corcho, lana de roca, fibra de madera…). Los elementos con gran masa, como un muro de piedra, son buenos almacenadores de calor.
  • Propiedades acústicas: todos conocemos algún ejemplo de local en el que resulta imposible tener una conversación por culpa del ruido. Aislar del exterior y evitar la reverberación que se produce en un espacio se consigue con materiales fonoabsorventes, que normalmente son aquellos más blandos o capaces de disipar las ondas al vibrar ellos mismos. Conocer el tipo de ruido predominante será decisivo para la elección de materiales.
  • Comportamiento frente a la humedad: la presencia humana en el interior de los edificios genera vapor de agua, algo que se suma a la humedad ya de por si presente en cada ambiente. Hay que evitar las condensaciones para que los espacios sean salubres. Determinados materiales permitirán al edificio «respirar», otros evitarán el paso indeseado de la humedad, y algunos incluso podrán captarla de forma natural regulando su presencia. Hay que saber en qué caso recurrir a uno u otro.
  • Comportamiento frente al fuego: la seguridad de los usuarios de los edificios debe garantizarse mediante la elección de materiales no inflamables ni emisores de gases tóxicos. Este es un factor muy controlado por la normativa.

DISEÑO

Cuidar la armonía de los espacios se apoya en gran parte en la elección de los materiales. El color, la textura y las formas que se empleen darán lugar a sensaciones, muchas de ellas inconscientes. Así, los materiales pétreos transmitirán robustez y seguridad; las maderas nos remitirán a la naturaleza; los metálicos nos harán percibir sofisticación y tecnológia (…). Existe toda una psicología del color y del material que es conveniente saber emplear para alcanzar el punto deseado. Definir una paleta limitada de materiales que combinen entre sí ayudará a alcanzar el equilibrio, evitando que nos saturemos.

Vía Pinterest

Muestra de paleta de materiales

ECONOMÍA

A la hora de elegir materiales, la economía siempre es un factor condicionante. Hay que buscar un equilibrio entre el presupuesto disponible y las prestaciones requeridas. Como en tantas situaciones, lo barato puede salir muy caro. Nosotros recomendamos que la lectura se haga pensando en el largo plazo. Habrá que atender a la durabilidad de los mismos, a su comportamiento ante el uso que se les va a dar, y a su mantenimiento. Si por ejemplo optamos por un acabado en madera para un exterior debemos prever que periódicamente habrá que barnizarla evitar su deterioro.

Por otro lado, hay que valorar la influencia en el consumo energético del edificio: invertir en un mejor aislamiento o unos buenos vidrios supone una mayor inversión inicial, pero hará que se reduzca a medio-largo plazo la factura eléctrica.

En relación a la economía no debemos descuidar tampoco el siguiente punto.

IMPACTO MEDIO AMBIENTAL / SALUD

El sector de la construcción es el que mayor indicencia tiene en el medio ambiente. Poco a poco se va tomando conciencia y cada vez se afinan más los protocolos para minimizar su impacto. Por poner un ejemplo, con el Análisis de Ciclo de Vida de los materiales (ACV) podemos conocer el consumo de energía incorporado desde la fabricación hasta la puesta obra y la demolición de un elemento. Así, optar por soluciones más sostenibles será más sencillo.

Por otro lado, la salud está también en juego. El Síndrome del Edificio Enfermo está definido por la OMS como un «conjunto de enfermedades originadas o estimuladas por la contaminación del aire en los espacios cerrados». La elección de los materiales juega un papel relevante en este punto: condicionan la humedad presente en el ambiente, y en algunos casos pueden suponer un riesgo al resultar tóxicos. Será imprescindible conocer cuáles pueden llegar a ser perjudiciales para evitar su uso.

Can Xomeu Rita
Un proyecto de Mariá Castelló en el que se saca un gran partido al material.

 

Como ya te explicábamos, acertar en la selección de los materiales será fundamental. En KLIC ARQUITECTOS estaremos encantados de asesorarte en los campos anteriormente descritos.

Retail de Barberías

Ya lo dice el refrán: si las barbas de tu vecino ves cortar…

Hace unas semanas empezamos a trabajar en las infografías y el asesoramiento para un novedoso concepto de barbería-cafetería que abrirá en el centro comercial La Cañada, Marbella; pues bien, ya podemos confirmar que estaremos en breve trabajando en otro proyecto de barbería en Torremolinos, muy cerca de nuestro estudio en El Pinillo.

El local de Marbella, EGO Barbers, será un espacio para los cuidados de estética masculina que además ofrecerá la posibilidad de tomar un tentenpié mientras se espera cita. Con una inspiración vintage, el diseño del interior le saca todo el potencial al local preexistente, planteando dos ámbitos en doble altura que explotan las cualidades de los materiales  como el ladrillo visto y la madera. Os mostramos por aquí un adelanto de lo que será el negocio, cuyo 360º estará muy pronto en nuestra web.

¿Cuáles son vuestras impresiones?

Esta semana queremos enseñaros uno de los proyectos en los que estamos trabajando actualmente, que además sirve perfectamente para ilustrar algo de lo que no hacemos más que hablar. Si nos sigues en el blog, ya te sonará eso de #hacermemipropiacasa

Ocurre en muchos casos que alguien que ha dado con una oportunidad del mercado se pone en contacto con nosotros antes de efectuar la compra. Con frecuencia, suele ser el caso de inmuebles de cierta antigüedad, que tienen muchas posibilidades de reforma, pero que a la vez son susceptibles de tener vicios ocultos o de estar bajo algún tipo de afección urbanística que restringe las opciones de actuar en él. Os contábamos las ventajas de esta fórmula en este post. En estos casos, el cliente prefiere que un especialista revise todo lo concerniente al edificio para quedarse tranquilo con lo que adquiere. Es muy razonable: ¿comprarías un coche de segunda mano sin contar con el visto bueno de tu mecánico de confianza? -No, ¿verdad? – ¡pues para tu vivienda con mayor motivo! Cuando alguien nos solicita ayuda, nuestro equipo se pone a trabajar en tres líneas:

  1.  Visita del inmueble para realizar una inspección física en busca de problemas significativos y posibles patologías. También levantamos nuestros propios planos para comprobar que todo está en orden de acuerdo a lo que se oferta.
  2. En paralelo, analizaremos el ámbito urbanístico-legal, porque si factores como la edificabilidad, la distancia a linderos o alguna ordenanza local no se está cumpliendo, es posible que haya dificultades a la hora de pedir permiso para una reforma, especialmente si es de obra mayor. Si el precio del inmueble es bajo pero no tengo opción a reformarlo, puede que no sea tan buen negocio… En cualquier caso, nuestra experiencia y conocimiento en legislación nos capacita para ofrecer soluciones a cada situación, y es que a veces hay que exprimir el ingenio: pequeños matices pueden hacer que algo no permitido sea perfectamente lícito.
  3. Otra labor que con frecuencia hacemos es la de proponer una distribución de espacios, que sin ser ni mucho menos definitiva sirve para analizar cuál es el potencial del inmueble de cara a su reforma.

Con estos tres valores y las conclusiones de nuestro análisis, el cliente cuenta con más argumentos que le dan seguridad para descartar o decantarse finalmente por la compra.

Si la decisión es favorable, el siguiente paso es el encargo:

Entramos de lleno en un proceso creativo en el que atendiendo a las necesidades que se nos han transmitido buscamos soluciones espaciales y de diseño con las que dar forma al proyecto. En nuestro planing de trabajo siempre contemplamos reuniones periódicas con el cliente. Esto sirve para recibir su feed-back e ir adaptando la vivienda al gusto de quien será su inquilino. En el ejemplo que hoy os mostramos, uno de los condicionantes más significativos era el de adecuar la vivienda a una persona con movilidad reducida.

Una vez que la propuesta de distribución es satisfactoria para todos, nos lanzamos a definir los espacios. En el estudio contamos con una persona especialista en diseño de interiores, y apoyándonos en infografías 3D detallamos aspectos como la organización de los espacios, los materiales de acabados, o la iluminación. En las imágenes podéis ver un ejemplo ilustrativo del nivel de definición al que se puede llegar.

 

Estado original

 

Exterior

 

Salón

 

Cocina

 

 

Baño

 

Dormitorio

Llegados a ese punto, ya sólo queda ponerse manos a la obra, para lo que podemos asesorarte en la búsqueda de la empresa constructora, y encargarnos de la dirección. En esta vivienda empezaremos en breve con los trabajos, y estamos deseando mostraros imágenes del proceso y de la casa ya finalizada.

Si has dado con una oportunidad y estás pensando en comprar para reformar, ya sabes que puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario de nuestra web, estaremos encantados de atenderte.

 

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